Expose: AMI-43712 Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit PV-Anlage

Provisionshinweis

Eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt ist nach beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspﬂichtig tätig sind.

Beschreibung

Verkauft wird ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Konstein auf einem großen Grundstück mit insgesamt 1364 m². Das Haus wurde 1963 in Massivbauweise errichtet und im Jahre 1999 kam ein Anbau als Erweiterung dazu. Zugehörig zum Haus stehen eine großzügige 3-fach Garage und die sich davor befindlichen Stellplätze sowie 2 weitere Stellplätze zur Verfügung. Zudem wurde 2009 eine Pelletheizung mit Pufferspeicher und Solaranlage installiert. Im Keller befindet sich zusätzlich eine 2-Zimmer-Wohnung, die z.B. für Gäste zur Verfügung steht, aber nicht in der Wohnfläche integriert ist. Die Eigentümer bewohnen aktuell das Erdgeschoss selbst und würden nach Absprache ausziehen.

Baujahr / Renovierungen / Modernisierungen:
1963 - Altbau gebaut
1991 - Anbau eines Wintergartens
1992 - Neubau einer 3-fach Garage
1999 - MFH wurde mit einem Anbau erweitert
2000 - In allen Wohnungen neue Kunststofffenster
2000 - Regenwasserzisterne mit 20000 Liter
2009 - Pelletheizung mit 1000 Liter Pufferspeicher und Solarkollektoren
2010 - Badsanierung im OG
2016 - Entkalkungsanlage installiert
2019 - Umgestaltung Garten, neuer Rasen mit Bewässerungssystem, neue Terrasse mit Granitstehlen
2021 - Treppenlift von EG ins OG
2021 - Installation einer PV-Anlage mit 15,75 kWp und einer Wallbox
2022 - Neuer Laminat, 2-Zimmer-Wohnung im OG

Raumaufteilung Kellergeschoss:
Abstellräume, Heizraum, Pelletvorratsraum
2-Zimmer-nicht als Wohnﬂäche angerechnet
(Wohnzimmer mit Küche, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer)

Raumaufteilung Erdgeschoss:
5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Wintergarten selbstgenutzt mit ca. 160 m²
(Küche, Speisekammer, Esszimmer mit Wintergarten, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder)

Raumaufteilung Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung (Altbau) mit Balkon ca. 98 m² vermietet
(Küche, Speisekammer, Esszimmer, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer)

2-Zimmer-Wohnung (Anbau) mit Balkon ca. 61 m² nicht vermietet
(Wohnzimmer mit Küche, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer)

Raumaufteilung Dachgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung (Altbau) mit ca. 80 m² vermietet
(Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 WC und 1 Duschbad)

2-Zimmer-Wohnung (Anbau) mit Balkon ca. 46 m² vermietet
(Wohnzimmer mit Küche, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer)

Einbauküche:
Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist inklusive aller Elektrogroßgeräte bereits im Kaufpreis enthalten.

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Details

Immobilienart: Mehrfamilienhaus
Wohneinheiten Haus: 5
Gebäudeetagen: 3
Grundstücksfläche: ca. 1369 m²
Wohnfläche: ca. 445 m²
Baujahr: 1963
Anzahl Zimmer: 15
Anzahl Schlafzimmer: 9
Anzahl Badezimmer: 6
Anzahl Gäste-WC: 1
Anzahl Balkon: 3
Anzahl Terrasse: 1
Anzahl Stellplatz: 5
Heizungsart: Pelletheizung
Vermarktung: Kauf
Kaufpreis: 1.087.000 €
Stellplatzpreis: inklusiv
Stellplatzart: Garage / Außenstellplatz
Hausgeld: -
Provision: 3,57 % inkl. MwSt
Verfügbar: nach Absprache
Zustand: gepflegt / renoviert / saniert

Ausstattung

Unterkellert
Kellerraum
Garten
Stellplatz
Dreifachgarage
Einbauküche
Heizkörperverteilung
Fußbodenheizung
Solar für Warmwasser
Solar für Heizung
Solar für Strom
Glasfaser
Treppenlift

Energieangaben

0

125

>250

124,8
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 124,8 kWh/(a*m²)
Effizienzklasse: D
Baujahr: 1963
Energieträger: Pelletheizung 2009
Heizungsart: Heizkörper / FBH
Ausweis gültig bis: 19.07.2032

Lage

Konstein ist ein Gemeindeteil des Marktes Wellheim im oberbayrischen Landkreis Eichstätt und liegt im Naturpark Altmühltal. Sie wohnen umsäumt von Wiesen, Wäldern und steilwandigen Felsen, dort, wo andere Urlaub machen. Im Wellheimer Trockental finden Sie auch ein umfangreiches Angebot für Sportbegeisterte, wie für Kletterer, Bootsfahrer, Radfahrer, Nordic Walker und Wanderer, aber auch für Ruhesuchende. Speziell für Kletterer ist hier der bekannte Dohlenfelsen zu finden.

Die Entfernungen nach:

Bahnhof Dollnstein ca. 8 km
Neuburg an der Donau ca. 19 km
Eichstätt ca. 23 km
Audi AG ca. 32 km

Zudem befindet sich alles, was zum täglichen Bedarf benötigt wird, wie z.B. Bäcker, Metzger, Friseur, Supermarkt, Ärzte, Banken, Freibad etc. in unmittelbarer Nähe.

Mehr Informationen zur Gemeinde finden Sie hier: https://www.wellheim.de

Grundriss

Sonstiges

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch die Maier Immobilienservice GmbH & Co. KG

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Gerne beraten wir Sie auch im Hinblick auf den Verkauf Ihrer Immobilie.

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Ihr Maier Immobilienservice Team

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Alexander Maier