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1.087.400 €

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit PV-Anlage - Ideal für Anleger oder auch Selbstnutzer

91809 Wellheim/Konstein



1.087.400 €




9
Schlafzimmer

6
Badezimmer

5
Stellplätze

ca. 445 m²
Wohnfläche

Immobilienart:
Mehrfamilienhaus
Wohneinheiten:
5
Grundstücksfläche:
ca. 1369 m²
Wohnfläche:
ca. 445 m²
Baujahr:
1963
Gebäudeetagen:
3
Anzahl Zimmer:
15
Anzahl Schlafzimmer:
9
Anzahl Badezimmer:
5
Anzahl Gäste-WC:
1
Anzahl Balkon:
3
Anzahl Terrasse:
1
Anzahl Stellplätze:
5
Heizungsart:
Pelletheizung
Vermarktung:
Kauf
Kaufpreis:
1.087.400 €
Stellplatzpreis:
inkl.
Stellplatzart:
Garage / Stellplatz
Hausgeld:
-
Provision:
3,57 % inkl. MwSt
Verfügbar:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt

Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.

Auf Anfrage erhalten Sie den Zugang.
Nutzen Sie hierzu das nebenstehende / nachfolgende Online-Formular.

Verkauft wird ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Konstein auf einem großen Grundstück mit insgesamt 1364 m². Das Haus wurde 1963 in Massivbauweise errichtet und im Jahre 1999 kam ein Anbau als Erweiterung dazu. Zugehörig zum Haus stehen eine großzügige 3-fach Garage und die sich davor befindlichen Stellplätze sowie 2 weitere Stellplätze zur Verfügung. Zudem wurde 2009 eine Pelletheizung mit Pufferspeicher und Solaranlage installiert. Im Keller befindet sich zusätzlich eine 2-Zimmer-Wohnung, die z.B. für Gäste zur Verfügung steht, aber nicht in der Wohnfläche integriert ist. Die Eigentümer bewohnen aktuell das Erdgeschoss selbst und würden 2024 nach Absprache ausziehen.

Baujahr / Renovierungen / Modernisierungen:
1963 - Altbau gebaut
1991 - Anbau eines Wintergartens
1992 - Neubau einer 3-fach Garage
1999 - MFH wurde mit einem Anbau erweitert
2000 - In allen Wohnungen neue Kunststofffenster
2000 - Regenwasserzisterne mit 20000 Liter
2009 - Pelletheizung mit 1000 Liter Pufferspeicher und Solarkollektoren
2010 - Badsanierung im OG
2016 - Entkalkungsanlage installiert
2019 - Umgestaltung Garten, neuer Rasen mit Bewässerungssystem, neue Terrasse mit Granitstehlen
2021 - Treppenlift von EG ins OG
2021 - Installation einer PV-Anlage mit 15,75 kWp und einer Wallbox

Raumaufteilung Kellergeschoss:
Abstellräume, Heizraum, Pelletvorratsraum
2-Zimmer-nicht als Wohnfläche angerechnet
(Wohnzimmer mit Küche, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer)

Raumaufteilung Erdgeschoss:
5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Wintergarten selbstgenutzt mit ca. 160 m²
(Küche, Speisekammer, Esszimmer mit Wintergarten, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder)

Raumaufteilung Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung (Altbau) mit Balkon ca. 98 m² vermietet
(Küche, Speisekammer, Esszimmer, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer)

2-Zimmer-Wohnung (Anbau) mit Balkon ca. 56 m² vermietet
(Wohnzimmer mit Küche, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer)

Raumaufteilung Dachgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung (Altbau) mit ca. 80 m² vermietet
(Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 WC und 1 Duschbad)

2-Zimmer-Wohnung (Anbau) mit Balkon ca. 46 m² vermietet
(Wohnzimmer mit Küche, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer)

Einbauküche:
Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist inklusive aller Elektrogroßgeräte bereits im Kaufpreis enthalten.

  • Unterkellert
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum
  • Wasch/Trockenraum
  • Garten
  • Stellplatz
  • Einzelgarage
  • Doppelgarage
  • Dreifachgarage
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Carport
  • Einbauküche
  • Heizkörper
  • Fußbodenheizung
  • Solar Warmwasser
  • Solar Heizung
  • Solar Strom
  • Kabel/Sat-TV
  • Wohnraumlüftung
  • Dachboden ausgebaut
  • Fahrstuhl
  • Treppenlift
  • Hausverwaltung
  • Hausmeisterdienst
0
125
>250


124,8
kWh/(a*m²)


Energieausweis:
liegt vor
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
124,8 kWh/(a*m²)
Effizienzklasse:
D
Baujahr Gebäude:
1963
Energieträger:
Pelletheizung - 2009
Heizungsart:
Heizkörper/FBH
Ausweis gültig bis:
19.07.2032

Konstein ist ein Gemeindeteil des Marktes Wellheim im oberbayrischen Landkreis Eichstätt und liegt im Naturpark Altmühltal. Sie wohnen umsäumt von Wiesen, Wäldern und steilwandigen Felsen, dort, wo andere Urlaub machen. Im Wellheimer Trockental finden Sie auch ein umfangreiches Angebot für Sportbegeisterte, wie für Kletterer, Bootsfahrer, Radfahrer, Nordic Walker und Wanderer, aber auch für Ruhesuchende. Speziell für Kletterer ist hier der bekannte Dohlenfelsen zu finden.

Die Entfernungen nach:

  • Bahnhof Dollnstein ca. 8 km
  • Neuburg an der Donau ca. 19 km
  • Eichstätt ca. 23 km
  • Audi AG ca. 32 km

Zudem befindet sich alles, was zum täglichen Bedarf benötigt wird, wie z.B. Bäcker, Metzger, Friseur, Supermarkt, Ärzte, Banken, Freibad etc. in unmittelbarer Nähe.

Mehr Informationen zur Gemeinde finden Sie hier: https://www.wellheim.de



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