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Top Maisonette - Dachgeschosswohnung mit Balkon und Sauna

91809 Wellheim/Konstein
€ 294.000
€ 1.434,15 / m²
Titelbild
Aussenansicht
Wohnbereich-1
Wohnbereich-2
Wohnbereich-3
Essbereich-1
Wohnbereich-4
Wohnbereich-5
Wohnbereich-6
Wohnbereich-7
Wohnbereich-8
Wohnbereich-9
Wohnbereich-10
Wohnbereich-11
Badezimmer-1
Badezimmer-2
Badezimmer-3
Sauna-1
Sauna-2
Wohnungstüre
Flur-1
WC-1
Küche-1
Küche-2
Schlafzimmer-1-1
Schlafzimmer-1-2
Ankleide-1
Aufgang zum Studio
Studio
Abgang zum Wohnbereich
Studio Arbeiten
Schlafzimmer-2-1
Schlafzimmer-2-2
Ankleide-2
Schlafzimmer-3-1
Schlafzimmer-3-2
Balkendecke
Treppenhaus im Erdgeschoss
Treppenhaus im Obergeschoss
  • ObjektartWohnen
  • Wohnflächeca. 205 m²
  • Zimmer6
  • Badezimmer1
  • Grundstückca. 840 m²
  • Baujahr1917
  • Kaufpreis€ 294.000
  • Provisionkeine Käuferprovision

360° RUNDGANG

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BESCHREIBUNG

Exklusiv bieten wir Ihnen eine 6 Zimmer Maisonette - Dachgeschosswohnung mit Balkon und Sauna zum Kauf an.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 205 m² Wohnfläche und befindet sich im 2.Obergeschoss eines im Jahre 1917 errichteten Wohnhauses mit Fünf-Wohneinheiten. Der helle Wohn- und Essbereich punktet vor allem mit seiner Größe und zu dem nach Süden ausgerichteten überdachten Balkon. Über eine Mittelholmtreppe erreicht man die zweite Ebene und damit den Studiobereich mit zwei Schlafzimmern und einem angrenzendem Ankleidezimmer. Die vorhandene Holzdecke mit Sichtbalken verleihen der gesamten Wohnung einen besonderen Flair. Das hell geflieste Tageslichtbad lädt mit einer schön eingefassten Wanne und einer offenen Dusche mit Durchgang zur Sauna zum Entspannen ein. Zudem wurde 2014 ein neuer Öl-Brennwertkessel der Firma Viessmann eingebaut. Die Holzfenster sind doppelt verglast. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Raumaufteilung Ebene 1:
Eingangsbereich (Flur/Garderobe), WC, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum/Sauna, Großer Wohn- und Essbereich, Küche, Speis, Balkon, Schlaf- und Ankleidezimmer.

Raumaufteilung Ebene 2:
Studiobereich, Schlafzimmer, Schlaf- und Ankleidezimmer.

Badezimmer:
Fußbodenheizung, Badewanne, Duschwanne, WC, Waschtisch.

Hauswirtschaftsraum / Sauna:
Fußbodenheizung, Sauna für 2-3 Personen, Anschluss für eine Waschmaschine, zusätzlicher Stauraum.

Bodenbeläge:
In den Wohn- und Schlafräumen finden Sie einen Parkett und Kork als Bodenbelag. Die Küche, der Saunabereich und das WC sind ebenso wie das Badezimmer gefliest.

Fenster:
Die Holzfenster verfügen über eine Doppel-Scheiben-Isolierverglasung und wurden im Jahre 2002 eingebaut.

TV:
Der TV-Empfang kann über Sat oder Kabel Deutschland erfolgen.

Einbauküche:
Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist inklusive aller Elektrogroßgeräte bereits im Kaufpreis enthalten.

Nebenkosten:
Die Höhe der Nebenkosten belaufen sich auf ca. € 265,00/monatlich. Inbegriffen sind Grundsteuer, Heizölkosten, Müll, Kaminkehrer, Kanal/Wasser, Strom allgemein, Gebäudeversicherung, Haus- und Gebäudehaftpflichtversicherung.

!!! Hinweis !!!
Die Teilungserklärung ist nicht im Grundbuch vollzogen und wird noch durchgeführt.
Verfügbar ist die Wohnung ab November 2021. Möchte der zukünftige Käufer die Wohnung vorab Mieten, wäre dies nach Absprache möglich.

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AUSSTATTUNG

  • Keller
  • Garten
  • Einzelgarage
  • Doppelgarage
  • Stellplatz
  • Carport
  • Einbauküche
  • Heizkörper
  • Fußbodenheizung
  • Solar Warmwasser
  • Solar Heizung
  • Solar Strom
  • Wohnraumlüftung
  • Gäste-WC
  • Dachboden ausgebaut
  • Fahrstuhl
  • Hausverwaltung
  • Hausmeisterdienst

DETAILS

  • Objektart: Wohnen
  • Grundstücksfläche: 840 m²
  • Wohnfläche: ca. 205 m²
  • Baujahr: 1917
  • Anzahl Etagen: 3
  • Anzahl Zimmer: 6
  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Gäste/WC: 1
  • Anzahl Balkon: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1 Garage
  • Küche: Einbauküche
  • Heizungsart: Öl-Brennwertheizung Fa. Viessmann
  • Vermarktung: Kauf
  • Kaufpreis: € 294.000
  • Stellplatzart: Einzelgarage / Stellplatz
  • Stellplatzpreis: Garage kann für € 12.000 erworben werden
  • Käuferprovision: keine Käuferprovision
  • Hausgeld: -
  • Rücklagenbildung: -
  • Teilung: noch nicht vollzogen
  • Verfügbar: November 2021
  • Zustand: gepflegt

ENERGIEANGABEN

0
125
>250


97,2
kWh/(a⋅m²)
  • Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert: 97,2 kWh/(a*m²)
  • Effizienzklasse: C
  • Baujahr: 1917
  • Energieträger: Öl-Brennwertheizung
  • Heizungsart: Heizkörper
  • Ausweis gültig bis: 08.04.2015

GRUNDRISS

Dachgeschoß

Dachspitz/Spitzboden

LAGE

Konstein ist ein Gemeindeteil des Marktes Wellheim im oberbayrischen Landkreis Eichstätt und liegt im Naturpark Altmühltal. Sie wohnen umsäumt von Wiesen, Wäldern und steilwandigen Felsen, dort, wo andere Urlaub machen. Im Wellheimer Trockental finden Sie auch ein umfangreiches Angebot für Sportbegeisterte aber auch für Ruhesuchende, für Kletterer, Bootsfahrer, Radfahrer, Nordic Walker und Wanderer.

Die Entfernungen nach:
- Bahnhof Dollnstein ca. 8 km
- Neuburg / Donau ca. 19 km
- Eichstätt ca. 23 km
- Audi AG ca. 32 km

Zudem befindet sich alles was zum täglichen Bedarf benötigt wird, wie z.B. Bäcker, Metzger, Friseur, Supermarkt, Ärzte, Banken, Freibad etc. in unmittelbarer Nähe.

Mehr Informationen zur Gemeinde finden Sie hier: https://www.wellheim.de

SONSTIGES

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch die Maier Immobilienservice GmbH & Co. KG. Ihr Ansprechpartner ist Alexander Maier.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

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