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Gut geführte Pension mit einer Top Wohnung

85080 Gaimersheim
€ 1.100.000
€ 1.818,18 / m²
  • Kaufpreis€ 1.100.000
  • Provision3,57 % inkl. MwSt
  • ObjektartWohnen/Gewerbe
  • Baujahr1976
  • Zimmer15
  • Grundstückca. 895 m²
  • Wohnflächeca. 195 m²
  • Gewerbeflächeca. 410 m²

360° RUNDGANG

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BESCHREIBUNG

+++ Ideal für Kapitalanleger +++

Erwerben Sie eine Gut geführte Pension mit Wohnung in einem Top Wirtschaftsstandort mit sehr viel Potenzial.

Die Immobilie verteilt sich auf 3 Ebenen und hat eine Gesamtfläche von ca. 605 m². Die Grundstücksgröße beträgt 895 m². Im Erdgeschoß stehen ca. 222 m² zur Verfügung. Dort befinden sich aktuell 9 Zimmer mit Dusche/WC sowie ein separates WC einen Empfang, Aufenthaltsraum und einen Geräteraum.

Zusätzlich befindet sich im 1.Obergeschoß ein weiteres Zimmer mit Dusche/WC sowie eine frei verfügbare Fläche mit ca. 155 m² um weitere Zimmer/Appartments/Büros zu errichten. Für eine Planung stehen wir gerne zur Verfügung.

Im Jahre 2016 wurde die Immobilie aufgestockt mit der Nutzung im 2.Obergeschoß als Wohnung. Die Wohnfläche beträgt 195 m² und verteilt sich auf 5 Zimmer, Küche und 2 Bäder. Der Wohnraum verfügt teilweise über eine Fußbodenheizung mit pflegeleichtem Natursteinboden. Die Schlafräume sind mit Heizkörper und Parkett ausgestattet. Im Wohn- und Essbereich befinden sich zudem bodentiefe Fenster. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt immer für eine angenehme frische Raumluft. Während der Aufstockung wurde zudem das Dach, die Heizungsanlage (Gas-Brennwertgerät) der Firma Viessmann mit Solarunterstützung und Frischwassersystem neu errichtet.

Der Garten hinter dem Haus könnte Platz für Sitzgelegenheiten, eine Grillstation oder andere Anziehungspunkte bieten.

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DETAILS

  • Nutzungsart: Mischnutzung
  • Objektart: Wohnen/Gewerbe
  • Grundstücksfläche: 895 m²
  • Wohnfläche: ca. 195 m²
  • Gewerbefläche: ca. 410 m²
  • Baujahr: 1976
  • Anzahl Etagen: 3
  • Anzahl Zimmer: 15
  • Anzahl Schlafzimmer: 13
  • Anzahl Badezimmer: 12
  • Anzahl Gäste/WC: 1
  • Anzahl Balkon: 2
  • Anzahl Stellplätze: 15
  • Vermarktung: Kauf
  • Kaufpreis: € 1.100.000
  • Stellplatzpreis: -
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
  • Verfügbar: nach Absprache

AUSSTATTUNG

  • Keller
  • Garten
  • Einzelgarage
  • Doppelgarage
  • Stellplatz
  • Carport
  • Einbauküche
  • Heizkörper
  • Fußbodenheizung
  • Solar Warmwasser
  • Solar Heizung
  • Solar Strom
  • Wohnraumlüftung
  • Gäste-WC
  • Dachboden ausgebaut

ENERGIEANGABEN

0
125
>250


150,2
kWh/(a⋅m²)
  • Energieausweistyp:Bedarfsausweis
  • Energiekennwert: 150,2 kWh/(a*m²)
  • Grundstücksfläche: 895 m²
  • Ausweis gültig bis: 2029
  • Baujahr: 1976
  • Energieträger: Gas

GRUNDRISS

Erdgeschoß

1.Obergeschoß

2.Obergeschoß

LAGE

Die Pension befindet sich im Gewerbegebiet Gaimersheim. Die Nähe zu Ingolstadt, Eichstätt und Neuburg/Donau, sowie die Anbindung zu den Arbeitgebern wie Audi und seinen Zulieferfirmen zeichnen die Lage aus.

SONSTIGES

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch die Maier Immobilienservice GmbH & Co. KG.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Maier Immobilienservice GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, per Rechnung zu zahlen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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